| 问题 | 开发商延期交房退房金额怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房退房金额怎么算 对于逾期交付房屋的赔偿标准规定如下，根据规定，购房者有权将违约金索赔至每日按照购买总价值的万分之五的比例进行收取。 若当事方对约定的违约金标准提出异议并要求进行调整时，应当参照违约所造成实际损失超出总额度的30%这一标准来适度降低违约金；反之，如果当事人认为约定的违约金过低无法弥补其遭受的损失，则可以依据实际损失情况来申请提高违约金的额度。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 二、开发商延期交房违约金怎么算 根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。 由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。 违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。 《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房退房金额怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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