| 问题 | 没有延期交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有延期交房可以退房吗 关于未如约履行交房义务是否可予以解约的问题须视具体情形而定：首先，如果全额支付房款却选择放弃购买，主要原因在于所购房产在竣工时，其主体结构质量不符合约定标准，导致无法按计划进行交付；另一方面，若已完成交付，并经权威质检机构检测确认房屋主体结构存在质量缺陷；此外，亦包括在交付之后发现房屋存在严重质量问题，极大地影响到日常生活居住体验；最后，若购房者与开发商签署合同之后，对方私自将该房屋出售给第三方，或者擅自设立抵押给他人等情况，那么车主有权向法院提出解约申请。 换言之，只要能够提供充分证据证明卖方存在违反合同法规定的行为，便可据此要求解约，并且在此种情况下，无需承担任何违约责任。 然而，如果购房者仅仅是出于个人意愿改变主意，希望取消交易，通常情况下，解约难度较大。 事实上，一旦房屋买卖合同正式生效，除非有正当理由，否则单方面解约会被视为违约，需承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房屋延期交房可以退房吗 房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。 此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“没有延期交房可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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