| 问题 | 开发商违约不交房的后果有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约不交房的后果有哪些 关于开发商合同违约问题，违约方需对其行为负责。 若双方已在合约中就违约金事宜做出明确规定，则应严格履行该项条款，支付相应数额的违约金。 但如有特殊情况，约定的违约金过低无法弥补实际损失时，人民法院或仲裁机构可依据相关法律法规及当事人的申请进行调整和增补；反之，若约定的违约金过高，超出实际损失范围，同样可由上述机构根据当事人的申请进行合理的削减。 若双方并未在合同中明确规定违约金事项，则应按照实际产生的经济损失来承担相应的违约责任。 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、开发商逾期交房的责任有哪些 开发商未按约定时间交付房屋的，除具有法定免责事由和约定免责事由外，应当承担违约责任。 对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应该如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任； 如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。 《民法典》第五百六十三条 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不交房的后果有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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