| 问题 | 开发商违约不办产权证后果是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约不办产权证后果是什么 在商品房销售相关的法律关系中，尽管购买了住房的消费者在完成房屋交接之后便可以享受到对该房屋的使用权，然而这并不意味着房屋的所有权会自动随之转移至消费者手里。 因此，为了确保消费者能够充分享有房屋的权益，在收到房屋之后应该尽快地着手办理产权登记手续，以获取房地产产权证书。 作为房屋开发商，他们有义务将房屋交付给消费者，并且必须确保房屋所有权顺利地从开发商手中转移到消费者手中，这是他们最基本的职责所在。 在实际操作过程中，房屋买卖通常是先进行交付，然后再办理过户手续，而交付与办理过户手续之间往往需要一定的时间间隔。 若开发商未能按照合同所约定的时间以及方式来交付房屋或者未能提供合同中所规定的相关资料等原因，导致消费者无法如期获得房产权属证书的话，那么开发商就应当为此承担相应的违约责任。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条已明确规定，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 具体来说，如果合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书。 如逾期未能办理，购房者可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向开发商提出索赔请求以维护自己的合法权益。 二、开发商的产权证是什么 开发商的产权证是房屋产权证。 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办大证，即初始登记，第二个就是办小证，即转移登记。 权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。 《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不办产权证后果是什么”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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