| 问题 | 房子有质量问题可以要求退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子有质量问题可以要求退房吗 若满足以下任何之情形，而允许购房者享有退房权利：1、未能按期交房。此处所述逾为严重，即指在开发商与购房者共同签署的合同所约定的交房日期过后，仍未接获开发商关于入伙通知书的确认。通常合同条款会对延迟交付房屋的时长做明确规定，范围介乎30日至90日内，如若开发商未能依此期限履行交房义务，购房者便可行使请求权，敦请开发商解除房屋买卖合同，同时要求开发商双倍偿还订金或支付房款之利息作为补偿。2、开发商未能提交有效的证书或批复文件，以致房屋买卖合同失去有效性。3、在未获得购房者同意的前提下，开发商擅自更改了房屋的设计方案。按照一般的合同约定，开发商在更换设计方案前须得获得购房者的首肯。如若违反该协议，开发商需为其行为负起相应责任，购房者有权行使退房权益。在此种情况下，当开发商未经购房者许可而擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计元素时，购房者有权依照合同约定寻求开发商的退房处理。4、买方无法获得房产所有权证明。对于因为开发商的原因而导致买方在合同约定的期限内无法获得房产所有权证明的事由，如若合同中对此事项已有明示可退房者，买方即有权提出退房请求。5、买方无法获取所需的银行贷款支援。在签订合同之际，除了全额付款或是分期付款方式之外，通常都会对商业贷款或公积金贷款提供明确的表述。如果涉及公积金贷款，则需由开发商提供相关的材料，以供当地公积金归集部门进行核实。倘若开发商提供的材料表明并不符合公积金贷款的资格标准，进而使得购房者无法获取公积金贷款之援助，那么购买者便应当有权寻求退房解决。6、实际测量的房屋面积与预先预估的暂测面积之间的偏差超越了3%。近期修订的合同规范明文规定，当套内建筑面积的测量数值发生的误差比绝对值比超过3%之时，买方有权向卖方请求退房。7、房屋存在质量问题且达致严重程度，品质不合格。房屋质量问题可谓是房屋的“硬伤”。纵观当前北京房地产市场，此类事件较少发生。如若出现此类状况，首先可能的情况便是开发商无法成功取得《竣工备案表》而导致无法向购房者顺利交房；另一方面，也可能是房屋交付使用之后，房屋总体结构的质量经过核验被确认为不达标。8、商品房地基基础与主体结构的质量经过检验被证实为不合格，买方有权行使退房请求权。新版合同明确指出，买方若决定退房，卖方应全数退还所有已付款项并支付相应利息，并对买方所遭受的经济损失负责赔偿责任。由此产生的鉴定费用理应由卖方背负。9、房屋质量问题严重影响到日常居住使用。 dispositions规定若因为房屋质量问题已经严重地干扰到正常的居住使用，买方要求退房并且向开发商申请赔偿时，法院亦将予以支持。普遍认可的判定房屋质量问题严重影响到居住使用资格的标准就是，在房屋交付后因为早期施工的原因导致屋内空气质量堪忧、对屋内居住者健康不利等问题出现。10、开发商在出售房屋之际已将所售房屋抵押，或者即便在卖出后，仍然将房屋对外抵押。根据相关法规，在未曾向购房者透露该房产正在被抵押情况下进行的售楼活动视为无效，购房者可据此向商家主张退房权益。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、购房定金怎么退才能退回? 满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子有质量问题可以要求退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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