| 问题 | 交房延期可以要求退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、交房延期可以要求退房吗 若开发商因为某种原因未能按照预定日期准时交房，该行为被称为逾期交房。在购房者与开发商签订的合同时，双方会对交房日期进行明确设定，然而在合同期满后，购房者依然未获知相关的入住手续通知。对于此种情况，通常合同内规定了逾期交付房屋可以选择退房的期限，如30至90日不等。倘若开发商无法于规定时限内完成交房工作，购房者有权向其提出退房请求，同时要求对方双倍退还订金或者支付相应的房款利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、房子烂尾可以停贷吗 尽管房子烂尾会给购房者带来巨大的困扰，但在法律上，购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。如果购房者认为停贷是合理的，可以向银行提出申请，并寻求专业的法律帮助。关于房子烂尾是否可以停贷，这里有一些详细的信息： 停贷的合理性： 从法律角度来看，房屋买卖合同与银行贷款合同是两个独立的合同。即便房子烂尾，购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。 然而，在实际操作中，如果房子烂尾，购房者可以向银行提出停贷申请。银行会根据具体情况考虑购房者的申请，如开发商资金链断裂、工程停工等，可能会影响银行的贷款回收。 停贷的可能性： 银行在考虑停贷申请时，会综合考虑购房者的信用状况、还款能力等因素。 如果银行同意停贷，可能会要求购房者签署相关协议，明确停贷的条件和后续还款的责任。 停贷的后果： 停贷并不会免除购房者的还款责任，只是暂停了还款期限。 长时间停贷可能会影响购房者的信用记录，甚至被银行列入黑名单，影响未来贷款或信用卡申请。 如果购房者未能按照协议约定的时间重新开始还款，可能会面临银行的法律诉讼。 维权途径： 购房者可以向开发商所在地的人民法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，并追究开发商的违约责任。 在一些情况下，如果开发商资金链断裂是由于银行违规放贷导致的，购房者也可以向银行追究责任。 风险提示： 购房者应该意识到，房子烂尾是一个复杂的问题，涉及的法律责任和利益关系较为复杂。 在考虑停贷或采取法律行动之前，最好咨询专业的法律顾问，了解自己的权利和义务，做出明智的决策。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期可以要求退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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