| 问题 | 还没签购房合同可以退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、还没签购房合同可以退定金吗 未签署购房合同时，有关定金能否退还问题的判断需根据详细情况进行具体分析。首先应审查双方在支付定金时达成的协议内容。在无明确规定的情况下，通常可以申请退款，具体方案可由双方协商决定。其次考虑以下两种特殊情形：若买卖合同无法订立的原因在于一方当事人，即适用定金罚则；若是因开发商自身原因导致合同无法签约，那么消费者有权要求开发商返还相应定金。然而，若责任系个人因素所致，且开发商并未存在任何遮掩或欺骗行为，此时仅有消费者单方面享有要求返还定金之权，同时还须按照认购书中相关条款支付相应违约金。若双方就此问题仍达不成共识，消费者应积极寻求与开发商进行深入沟通和妥善解决。最后，需指出如因消费者与开发商对于商品房合同及其补充协议内容未能达成一致意见最终导致无法签订正式合同，则消费者有权要求退还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、房子出现质量问题能退房吗 房子出现质量问题能不能退房要看情况，业主在收房的时候，或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。但如果只是简单的瑕疵，并不影响居住的并不能退房，只能要求开发商维修整改。《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“还没签购房合同可以退定金吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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