| 问题 | 开发商违约金怎么付 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约金怎么付 当开发商做出违反此项买房所签订之协议内容的行为时，他们应根据购房者与开发商之间相关合意制定出的商品房销售协议中的条款履行赔偿责任。在涉及到违约赔偿事宜上，双方当事人有权以合同为依据 delineate 具体的违约金额。同时也可商量并制定出损失赔偿额度的计算公式。若合同未能对上述事项明确规定，那么违约金额或是损失赔偿限额都可参考以下的标准予以认定：若是由于延期付款而引起的违约，违约方所需支付的金额将基于未偿付的购房款总额，同时参照中国人民银行所规定的金融机构对于逾期贷款收取利息的标准进行核算；在交付使用房屋过程中发生违约的情况下，违约方所需支付的金额则将依照延期交付使用房屋期间，由相关管理部门公开发布或由具备资格的房地产评估机构评定的区域内、同等类型房屋的租金水平来决定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、房产纠纷诉讼费多少 主要由两部分构成，一是案件受理费，二是其他诉讼费用，包括勘验费、鉴定费、公告费； 证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴； 采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用等。《诉讼费用交纳办法》第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳： （一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元； 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳； 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳； 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳； 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳； 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳； 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳； 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳； 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳； 10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。 （二）非财产案件按照下列标准交纳： 1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳； 超过20万元的部分，按照0.5%交纳。 2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳； 超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳； 超过10万元的部分，按照0.5%交纳。 3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。 （三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元； 有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。 （四）劳动争议案件每件交纳10元。 （五）行政案件按照下列标准交纳： 1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元； 2.其他行政案件每件交纳50元。 （六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。 省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金怎么付”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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