| 问题 | 开发商延期交房算违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商延期交房算违约吗 在常见情况下，房地产开发企业未能按照预定时间交付房屋便意味着违约行为已经构成。然而，若由此产生的延期交付是由于房地产开发企业自身无法控制的外在因素所致，则通常不应被视为违约行为。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定，凡一方当事人未履行或未完全履行契约中规定的任何条款以及约定事项时，均应负有继续履行该义务、采取有效补救措施恢复原状或赔偿因违约而造成的损失等违约责任。又据该法典之中第五百七十八条阐明，若当事人中有任意一方以明确言论或者实际行动来表明其将不会履行其契约中的义务时，则相对方有权在履行期到达之前向该方索要承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、买房交的定金还可以退吗 买房交的定金可以退的情形： 1、开发商不具备商品房销售资格的。 2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下的。 3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。 4、在房屋认购协议或者房屋买卖合同中约定可以退定金的约定，当符合合同约定的情形出现的。《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房算违约吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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