| 问题 | 开发商延期交房退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、开发商延期交房退房吗 根据我国相关法律法规的明确规定，当房地产开发商无法按期交付房屋时，购买方将有权选择撤销购买合同。具体而言，在购买方依法对开发商的逾期行为进行催告之后，若在连续三个月宽限期内开发商仍旧未能满足交房条件，购卖方则可依法选择终止购买合同并且要求开发商予以退还已经支付的购房款项及其对应的活期利息，同时，对于逾期问题所引发的违约赔偿责任，也应由开发商依照合同约定进行承担。此外，合同中如已事先约定了延期交房造成的每日违约金计算方式以及赔偿方式等内容，那么开发商同样需要严格履行其约定的义务。值得注意的是，一旦签订购买合同且完成网络签约后，房屋退货的可能性便微乎其微。然而，这并不意味着购房者就无权要求退房，如果开发商未能满足交房验收标准，则购房者有权依法选择退房。最后，当房地产开发商出现逾期交房情况时，购买方可以依据法定的条件和流程要求解约并退房。总的来说，退房可以分为以下四个步骤：首先，购房者需通过挂号信、传真或电话的形式向开发商正式提出退房要求；其次，购房者需要敦促开发商在收到退房通知之日起15天内负责处理消费者与其贷款银行之间的所有解除或者终止合同事项；再次，购房者须敦促开发商将全部购房款悉数退回给本人；最后，该购房者需协助办理停止向住房公积金管理部门或贷款银行还款的相关手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、买房交了定金想退怎么办? 购房者付了定金又想退房的处理方式： 1、可以先按照合同约定的内容处理； 2、如果合同没有约定的可以进行协商； 3、协商不成的可以申请他调解； 4、对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 5、如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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