| 问题 | 房产开发商违约怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房产开发商违约怎么处理 若遭遇房地产开发企业未能按照约定如期交房的违约行为，购房者有权根据其实际遭受的损失情况，向房地产开发企业提出要求，以追究对方的违约法律责任并获得相应的经济补偿。具体而言，如果房地产开发企业无法按照签订的房屋买卖合同规定的时间节点进行交房，且在经过购房者多次有效督促后，还在足足三个月的合理期限之后仍未履行义务，那么购房者就有权利依据相关法律法规规定，向法院请求解除与房地产开发企业之间的房屋买卖合同关系；在此基础上，购房者还可依法要求房地产开发企业承担是违约责任，包括双倍归还已支付的购房定金等相关费用。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、开发商房屋漏水纠纷如何处理 1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。 2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。 若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产开发商违约怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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