| 问题 | 房子烂尾了开发商违约怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子烂尾了开发商违约怎么赔偿 对于开发商的合同违约行为，应该依据《商品房销售合同》中的相关条款进行赔偿处理。关于违约责任之赔偿部分，签订该合同时，双方可以自由协商拟定具体的违约金数额；当然，也完全可以设立损失赔偿额的计算方式来应对可能出现的情况。然而如果合同未对上述内容做明确规定的话，那么违约金金额或损失赔偿额便可以根据下述相关准则来作出合理决定：首先是逾期付款问题，此时应按照合同未支付的购房总价为基础，参考中国人民银行制定的有关金融机构收取逾期贷款利息的现行标准进行计算；其次是逾期交房问题，依照的则是逾期交房期限内有关政府管理部门公布的或者由有资格的房地产评估机构评审认定的同区域、同期各类房屋租金标准来确立相应的赔偿数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、买到烂尾楼怎么办 买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房子烂尾了开发商违约怎么赔偿”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。