| 问题 | 房产转移需要哪些费用 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产转移需要哪些费用 关于房屋产权过户所需要承担的相关费用，主要包含如下几个方面： 首先，对于房屋产权继承类别的过户手续，您需要承担以下费用： 1）公证费，根据房屋总价值的2%进行支付。 2）房屋产权登记费为每人80元人民币。 其次，对于房屋产权交易类型的过户手续，具体费用构成如下： （1）契税按照房屋总面积以及购置历史的不同而有所差异。 90平方米及以下首次购买房产的按1%的比例进行收取；90至140平方米的则需按房价的1.5%进行支付；而对于面积达到140平米以上的房产，则需要按房价的3%进行交付。 （2）营业税部分，如果该房产的产权证取得时间超过了5年，则可享受免税政策；否则，需要按照房价5.5%的标准进行支付。 （3）土地增值税也遵循同样的原则，即，如取得房屋产权已满5年，则可获得减免；对于不满5年的房产，则需按照房价的1%来计缴土地增值税。 （4）对于财产所得税，如果该房产的产权证取得时间已经超出5年，您可以享有免税优惠；若不足5年，则需按照房价的1%或者按房屋原始价值与现值之间的差额的20%进行缴纳。 其中，原始价值通常以上道契税完成后的价值为准。 （5）此外，还有房屋交易手续费，需要按照每平方米建筑面积6元的标准进行支付。 （6）房屋产权登记费仍然是每人80元。 （7）至于房屋评估费，它的计算基础是评估实际价值的0.5%。 最后，对于房屋产权赠与性质的过户手续，您需要缴纳的费用组成如下： （1）契税按照房价总额的3%来支付。 （2）土地增值税同样依照申报价值的1%来计算。 （3）我们同样关注如果契证持有年限在5年内，那么您需要按照房价的1%或按房屋原始价值与现值之间的差额全文供个所得税缴纳给政府。 这里的原始价值计算方法同前述。 （4）另一项固定支出依然是每人80元的房屋产权登记费。 （5）房屋评估所需的费用为评估价值的0.5%。 （6）还有一项必要的花费就是房价的2%作为查档公证费。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、房产转移逃避债务，如何判定 在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的，即属于恶意转移资产的行为。债权人可以提起撤销权之诉合法维护自己的权益。 《民法典》第五百三十五条 因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房产转移需要哪些费用”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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