| 问题 | 如何提高房地产企业盈利能力 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、如何提高房地产企业盈利能力 对房地产开发公司而言，结转主营业务成本是至关重要的一环。唯有用于结转的成本被充分确定并准确反映，我们方能了解房地产项目为公司带来了多少收益，获得了多大程度的盈利。而这笔盈余，又应如何公平合理地予以分配呢？须知房地产成本的结算工作，牵涉甚广，包括但不仅限于房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等诸多文件以及工程部、预算部、销售部、财务部等多个部门，工作量颇为繁重。因此，做好结算成本的前期准备至关重要，布置周全后方可按部就班进行结算作业。 首先，结算过程中的首要步骤是整理销售数据，确认销售收入。 具体来说，即核对销售清单与账簿上的收款金额，确保两者数值一致。销售清单应包括详细信息，如房屋面积、所在地理位置、销售价格区间、销售额度、已收取的费用、未支付的金额等等。待上述事项核实无误后，便可明确销售收入与已售面积，进而计算出平均售价。 根据确认为依据的销售收入编制相关凭证，例如贷记预收账款和借记主营业务收入。 其次，需整理工程施工合同清单与相应的结算单。本环节相较前述步骤稍显复杂，原因在于施工合同数量众多且结算单并不均附于每份合同之上。通常情况下，建议将合同分门别类进行整理，以便从整体视角清晰了解各成本类别所产生的费用。具体来说，可根据各类成本如土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费以及公共配套设施费等进行分类整理，便于列出完备的清单。清单内容应涵盖合同编号、合同名称、合同总金额、增减实质额、结算数额等关键要素。整理完毕后，再逐一计算各类别合同的结算总数。 在结算第三个阶段中，需对照整理好的合同清单与账面金额进行查验核对。对各类型合同的金额与账目同类科目的余额仔细审查，以挖掘出造成合同金额与账面金额不相符的原因。这些差异大致源于以下几个方面： 1.支付款项且施工单位尚未出具发票，导致账面金额小于合同金额；此时，应敦促施工单位在结算完成前尽快出具发票。 2.施工单位尚未结算且未提供发票，使账面金额低于合同金额；在此情况下，可参照国家税务总局发出的[41号公告就不超过10%的预提及在成本项中进行入帐处理，确保会计信息准确无误。 3.施工单位虽开具了质保金发票但尚未来得及出示，导致账面金额与合同金额不符；在此种情形下，应积极催促施工单位提交质保金发票。 4.施工单位无意间开出过多发票，但公司尚未支付价款；对此，宜将成本予以冲抵，使之保持真实、准确的财务状态。 5.亦有部分成本因其金额甚微，故未能签订合同或完成结算。 然而实际上此类成本已实际发生，建议针对此部分成本按类别对应添加至合同清单之中，保证结算过程严谨无误。 《中华人民共和国公司法》第一百六十六条公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配;股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。公司持有的本公司股份不得分配利润。 二、如何提高道路交通安全管理工作的科技含量？ 提高道路交通安全管理工作的科技含量的方法：加强科学研究，推广、使用先进的管理方法、技术、设备。加强对优化道路及其附属设施的规划、建设的研究。加强对交通工具的研究。加强对管理方法、技术、设备的研究，并注意推广使用。 《中华人民共和国道路交通安全法》第三条 道路交通安全工作，应当遵循依法管理、方便群众的原则，保障道路交通有序、安全、畅通。 第七条 对道路交通安全管理工作，应当加强科学研究，推广、使用先进的管理方法、技术、设备。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何提高房地产企业盈利能力”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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