| 问题 | 房屋质量问题可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房屋质量问题可以退房吗 商品房质量问题能否成为退房理由，主要依据房屋存在缺陷的严重程度以及其性质。以下为相关情形的具体介绍：首先，若出现严重的房屋主体结构质量问题，诸如无法实现入住目的或交付后经过精确检验，确定该问题导致了严重不良后果，购买方有权申请解除购房合同并寻求相应赔偿。其次，若房屋质量问题对业主的日常生活造成了严重困扰，同样可以作为申请退房的重要参考因素。然而，如果房屋的质量问题尚未严重到影响到正常居住的程度，那么开发商仅属于轻度违法行为，并非构成根本性违约，业主无法提出解除购房合同以达到退房的目的，但仍有权利要求开发商在规定的保修期内完成相应的修复工作。另外，对于由防水层失效等可以修补的质量问题引发的渗水现象，消费者只能向卖家要求修复，在此情况下，渗水问题并不足以成为退房的充分理由。最后，若游泳池、天井等其他质量问题已对正常居住构成直接影响，开发商须对此负起违约之责，顾客则有权申请取消合同并请求相应赔偿。综合上述情况来看，能否以房屋质量问题作为退房的理由要根据实际情况进行判断。如果房屋质量问题已经严重破坏了正常的居住条件，购买方可选择退房；反之，若问题尚无到达如此恶劣程度，消费者或许需采取其他方法来解决问题，比如要求开发商进行修复或者索偿赔偿。《商品房销售管理办法》 第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》 第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 二、拆迁安置房延迟交房怎么处理 拆迁安置房延迟交房的处理方式有： 1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。 2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。 延迟交房的情形有： 1、正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。 2、非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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