| 问题 | 房子贷款批了可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子贷款批了可以退房吗 依照法律规定，当房屋贷款审核通过后，原则上是允许申请人退出购买程序的。然而，需要特别提醒的是，即使在用户与开发商达成协议解除购房合约的情况下，用户和银行之间依然存在信贷义务的联系。因此，尽管符合解除购房协议的要求，依然需要先行继续履行还款责任，只有在完成退房手续并取得相关退还资金后，方可前往银行申请提前还清贷款本金及利息。另外，按照中国的《民法典》条款，通过抵押贷款购买的房产是具有可撤销性的。在此情况下，若满足以下任意一种情形，当事人均有权提出解散合同的请求：1.由于无法抗拒的外部影响（即不可抗力）导致合同目的无法得以实现。2. 在合同承诺日期到来之际，当事人中有一方明确表达或以行为证明其不再履约主要债务。3. 当事人一方延迟支付主要债务，经过多次催促后在合理期限内仍旧未能履行该项义务。4. 当事人因拖廷债务或其他违约行为而无法履行合同。5. 法律明文规定的其它情形。因此，若是开发商出于某种原因如延迟交付房产或提供的产品质量低下，导致其无法如期履行合同义务，符合法律或购房合约定的法定取消条件时，消费者则拥有依据法律解除购房契约的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条? ?当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条? ?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 二、延期交房是否可以退房 开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。 开发商延期交房可以退房的情况如下： 1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。 2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。 3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子贷款批了可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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