| 问题 | 买房的定金和订金哪个可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定金和订金哪个可以退 在大多数情况之下，购买房屋时支付的定金通常无法予以退还，但订金却具备可退还性。所谓“定金”，乃是一项标准且严谨的法律术语，其主要含义是合同签署双方为了保证合同的签订，以及进一步的生效和执行等行为的实现，基于自身的意愿共同约定出来的一种担保措施，同时也是履行过程中出现违约情况后，应当承担相应责任的一种方式。定金制度受到“定金罚则”的制约影响，换言之，若支付定金的一方发生违规操作，收受定金的一方可据此主张不予退还定金；反之，倘若收受方未能按照约定履行义务，那么支付定金的一方便有权要求对方以双倍价值的金额偿还定金。 然而对于“订金”这一概念我们需明确区分，它只是单方面的行为表现，通常被定义为预先支付的款项，其所具有的担保作用并未如同“定金”一样明显。无论是由于哪一方导致了合同未能得以正常履行，支付订金的一方均有权全部收回已支付的数额。因此，综合以上分析来看，在购房过程中支付的定金通常难以申请退还，而订金则具备可退还性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房订金能不能退 1、买房定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。 2、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金和订金哪个可以退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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