| 问题 | 买房的预购金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的预购金可以退吗 在房屋买卖交易过程中，“意向金”通常被作为一种保障双方合法权益、实现购买意愿的具有法律约束力的手段。若双方尚未签署正式的房屋买卖合同，仅达成了认购意向书的共识，并且该意向书并未对相关条款进行详尽规定，那么这笔所谓的意向金实际上便构成了卖方的不当利益，理应予以退还；但是，倘若双方已顺利完成了房屋买卖合同的签署，且对意向金事项有所约定，那么对于坚持退房的买方而言，将需承担相应的违约责任，因此先前缴纳的意向金则无法得到退还。《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、房子出现质量问题可以退房吗 房子出现质量问题能不能退房要看情况，业主在收房的时候，或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。但如果只是简单的瑕疵，并不影响居住的并不能退房，只能要求开发商维修整改。《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房的预购金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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