| 问题 | 东港购房的定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、东港购房的定金能退吗 在购房过程中，定金在以下五种特定情境下是可以被退还给购房者的：首先，若开发商在签订购房意向书后的规定期限之内，擅自将购房者已经选定的房产另行出售给他人，由此导致未能顺利完成正式合同签署手续的，开发商有责任向购房者支付所交付的定金的两倍作为赔偿金。 其次，假如开发商尚未获得所有相关商品房销售资格证明，或者由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同效力受到质疑的，开发商必须无条件地返还购房者所交付的定金，同时还需承担购房者可能遭受的经济损失。 再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与购房意向书的内容并无直接关联，从而导致最终无法成功签约的情况发生时，双方均不构成违约行为，此时开发商应该全额返还购房者所交付的定金。 此外，若购房意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定，或者约定不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署的，开发商也需要无条件地返还购房者所交付的定金。 最后，当商品房买卖合同无法顺利缔结并非由任何一方当事人的过失所导致的时候，出卖方有义务将定金如数退还给购买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、想退购房的定金能退吗? 视情况而定，满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“东港购房的定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。