| 问题 | 购房违约定金咋退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房违约定金咋退 若买方愿意与卖方进行商议，寻求退还已交付的定金的解决方案，则此事得以圆满解决；倘若协商未能达成一致，买方有权选择直接诉诸法律法庭，请求卖方无偿归还所交定金钱款。 然而值得注意的是，退还定金钱款需满足诸多前提条件，例如因买卖合同条款无法达成共识而导致的退款，或者在认购书规定的期限内未能签订正式合同，此时需要提供充分证据以支持退款申请。 购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中双方修改的相关记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据。 部分购房者可能由于自身原因并不打算购买该房屋，这种情况属于违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现退定金的目的。 此外，针对那些未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可全额退还，无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、买房违约定金怎么退 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房违约定金咋退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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