| 问题 | 购房定金怎么能退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金怎么能退 针对未能购得房产而需退还购房定金的事宜，以下策略供您参考：首先，购房者可尝试通过与房屋出让方进行友好协商来收回定金；其次，若因不可抗力因素导致买卖合同无法签署，则有可能需要出售方归还定金。 当双方无法达成共识且不得不诉诸司法途径时，可以寻求法院的裁决，要求其判定返还定金。 所谓“不可抗力”，主要包括三类情形：第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发性的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力予以处理。 关于缴纳购房定金的注意事项，建议您在交付定金时务必与开发商签订定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺。 若未签订书面协议，定金便失去了法律效力。 此外，在购买新房时，能否成功退回定金成为了广大购房者关注的焦点。 为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退定金的相关条款明确写入其中。 届时按照协议书中的约定妥善处理问题，从而避免不必要的纷争。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么才能退? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么能退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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