| 问题 | 合山购房的定金怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、合山购房的定金怎么退 若您想要撤销购买房产所支付的定金，您可以尝试与出售方进行协商。 然而，需要明白的是，由于房地产交易具有特殊性，如需退还定金可能会受到特定条件的限制。 以下为五种常见情况下，购房者有权要求退还定金：首先，如果开发商在认购意向书中规定的期限内，将已经被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致无法正式签订购房合同，那么开发商应该双倍返还购房者的定金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者因为其自身原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商有责任返还购房者的定金，并且赔偿购房者的经济损失；再次，如果双方仅因为正式购房合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且这些条款与认购意向书的内容无关，最终导致无法签订正式购房合同，那么双方均无违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式购房合同的签署，那么开发商也应返还购房者的定金；最后，如果商品房买卖合同未能顺利订立并非由于任何一方当事人的过失所导致，那么出售方有义务将定金返还给购房者。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、付了购房的定金怎么退? 交了购房定金想退房可以与出卖方协商。 如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。 法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。 如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“合山购房的定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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