| 问题 | 一房二卖有纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖有纠纷怎么处理 1. 协商调停。 本着双方各自独立的考虑，通过互让和妥协来解决争端。 这种方法快速高效且平静，然而协商的所有细节都须以书面形式详细记录。 2. 调解仲裁。 在双方无法进行有效沟通时，可借助第三方的介入，敦促争执各方互相理解并做出让步，以此达到最终化解矛盾的目的。 此时，寻求第三方调解无疑是明智之选。 3. 仲裁审判。 将争议事项提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者进行裁决的纠纷解决机制。 仲裁裁决具有一裁终局的效力，若有一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行。 4. 法律诉讼。 一方当事人向法院提起诉讼，由法院作为最终的裁决者对纠纷进行审理的制度。 诉讼被视为最终且最具权威性的纠纷解决机制，也是当事人维护权益的最后防线。 《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》第八条 当事人申请农村土地承包经营纠纷调解可以书面申请，也可以口头申请。 口头申请的，由村民委员会或者乡(镇)人民政府当场记录申请人的基本情况、申请调解的纠纷事项、理由和时间。 二、一房二卖纠纷应当怎么处理 一房二卖的，处理方式具体如下： 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。 因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖有纠纷怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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