| 问题 | 签定商品房预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、签定商品房预售合同有效吗 商品房预售合同具有相当程度的法律约束力，若各方当事人违反了此种合同规定，均需承担相应的法律责任。 所谓商品房预售合同，本质上是商品房预售方与预购方在达成共识后，预售方承诺按照约定日期向预购方转移已建成商品房的所有权，同时预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的期限接收商品房的书面协议。 这一协议作为合同的一种形式，受到我国《中华人民共和国民法典》的全面调整。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签了商品房预售合同还能退定金吗 1、要看具体是谁违约。 2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。 通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。 如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。 法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签定商品房预售合同有效吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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