| 问题 | 房子逾期多久交房就可以起诉？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子逾期多久交房就可以起诉? 不管房子逾期多久交房，都可以起诉，房子延期交房的起诉时效是三年，自卖房人和买房人约定的交房日期开始计算三年。在诉讼时效内，房屋买受人要积极行使自己的权利，请求卖房人交房，如果卖房人在催告后三个月还未交房，买房人可以请求解除合同。 《刑法》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、开发商逾期交房违约金怎么算 1、关于违约金的数额 (1)违约金的数额由双方当事人自行约定; (2)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 (3)当事人约定违约金过高应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少; (4)当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 2、违约金计算起点 (1)第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。 这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。 (2)第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。 但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。 三、开发商逾期交房解决办法是什么？ 1、与开发商进行协商 这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。 2、向法院起诉 若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明 四、起诉逾期交房的流程是什么样的 进行起诉的流程如下： 1、写好起诉书; 2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费; 3、法院开庭审理。如果在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决; 4、执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。 房屋逾期的情况之下，完全是可以通过诉讼的方式来处理的。房子逾期多久交房就可以起诉，这个问题在上述文章中给出了明确的解答。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师进行在线沟通。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。