| 问题 | 买房定金可以退么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金可以退么 在正常情况下，购买房屋时支付的定金通常是无法收回的，相比之下，订金则有可能被回收。本文将详细解释其中的区别和重要性。 首先要明确，"定金"是一个严格遵守相关规定、法律法规的概念，它主要存在于合同当中，其目的是为了保证合同的签订、生效以及执行等多个方面能够顺利进行。 同时，这也是一种违约责任承担的重要方式。 具体来说，如果在交易中，支付定金的一方违反了相关契约条款，那么接收定金的另一方就有权主张不返还其所交纳的定金；反之，若接收定金的一方出现违约行为，那么支付定金的一方则有权利要求对方双倍返还自己支付的定金金额。 然而需注意的是，"订金"仅仅是单方向的行为，通常它被视为预缴款项的一部分，并不具备与"定金"同等的担保效力。无论因何种原因导致交易无法继续履行，支付订金的一方有权要求全额归还订金本金。综上所述，关于楼房购置过程中的定金支付问题，本文以清晰而准确的表述为准，需要强调的是，定金通常不可追回，而订金有望获得全额返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、怎么退买房交的定金 买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。 1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。 3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金可以退么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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