| 问题 | 买房交的购房定金如何退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的购房定金如何退 若您有意取消购买房产所交的预定金，建议您能与卖家进行适宜的商洽。在下列几种特定情形下，买家所交付之定金规定是可予退还的： 首先，若开发商在本应与买家签订正式契约的期限内，私自将已经被买家用认购意向书所认可的房屋出让给其他第三方，导致买卖双方最终未能正式签订合约，此时，开发商应该以双倍金额作为补偿回馈给买家。 其次，若开发商在正式签订购房合同时，未能提供购房所需的合法资格证明，或者是因为其自身的原因导致双方无法就正式合同的相关条目达成一致，甚至因此导致购房契约失效，那么开发商有义务返还买家支付的定金，并且承担由此给买家带来的相应损失。除此之外，如果双方仅基于对正式合同、补充协议等核心内容的理解差异而难以达成共识，从而无法签署正式合同，尽管这并不涉及到认购意向书的内容，但双方仍然都是无过错的，在此情况下，开发商有责任将原来收取的定金金额全部返还给买家。同样，如果认购意向书中关于价格、面积以及房型等关键性的条款并未作出具体约定或表述不清，且由于双方对此类问题仍无法形成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，对此，开发商仍旧要将定金如数退还给买家。 最后，不管是出于何种原因，只要并非双方当事人的过失，以致商品房买卖合同无法成功订立，这时，出卖方都必须毫不犹豫地将买家所交付的定金悉数归还给买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金如何退？ 定金的退还是有条件的。 因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，无权请求返还定金； 因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同，应当双倍返还定金。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的购房定金如何退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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