| 问题 | 永昌地产延期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、永昌地产延期交房怎么办 若遇到房屋交付延迟的情况，您有权向开发商发出书面催告通知要求其尽快交付。 如该开发商在收到您的催告后的三个月内未能按时交付房屋，那么您可向当地人民法院提起诉讼，主张撤销房屋买卖合同并要求其就违约行为给予相应的经济补偿。 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下文简称《解释》）第十一条所述之规定，依据《中华人民共和国民法典》（下文简称《民法典》）第五百六十三条的相关规定，当出卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购房款项时，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务的，解除权人有权请求解除合同，此种情形应予以支持，除非双方当事人另有约定。 然而，如果法律对此无明确规定或者当事人之间也无特别约定，则解除权人在接到对方当事人催告后，解除权的行使期限为三个月。 若对方当事人并未进行催告，则解除权人自得知或者应当得知解除事由之日起一年内可行使解除权。 若逾期不行使，则解除权将自动失效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。 逾期不行使的，解除权消灭。 二、开发商延期交房怎么办 延期交房的，业主的救济有： 一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。 广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。 法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“永昌地产延期交房怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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