| 问题 | 整租的房子可以合法转租吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、整租的房子可以合法转租吗 在整栋房屋租赁过程中，若经出租方同意，可转让租赁权; 反之，若未得到出租方许可或租赁协议中已规定不得转让，则不可进行转租事宜。 若承租人违背出租方意愿进行擅自转租，出租方可采取取消合同举措; 至于次承租人因此而遭受之经济损失，将由承租人负全责。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、整租的房子找人合租要重新签合同吗 在未经房东授权许可的情况下，承租方私自进行转租的行为，将触发房东解除房屋租赁合同的权利。但是，若经得房东的明确同意，承租方可将房屋再行转租予他人。在此情况下，承租人和房东所签署的租赁合同依旧具有法律效应，而对于受让人（即第三方）对租赁物业所产生的损害，承租方仍需承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 在房屋租赁业务领域中，承租人拥有获得出租方明确授权之后才可以进行租赁权转让的权利。倘若未能得到出租方的明示许可，擅自进行的转租行为将被视为违反规定，有可能引发合同被撤销的严重后果。如果承租人未经过出租人同意而擅自转租，出租人有权依据相关法律法规解除该份租赁合同，同时，次承租人所遭受的经济损失也应由违约的承租人负责赔偿。 |
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