| 问题 | 离婚后夫妻共同房产如何过户 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后夫妻共同房产如何过户 涉及需要办理离婚房产过户的，一般有以下程序： 1、到公证处办理析产公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续； 5、取证； 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条 的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、离婚后夫妻借贷法律行为是否受限 在夫妻离婚之后，法律应当承认并保护在婚姻期间内所签订的欠条的合法有效性。 根据相关法律法规，配偶双方有资格签署借款协议，将夫妻共同财产出借给其中一方进行个人经营活动或者用于其他私人事务。这种由双方协商决定如何处置夫妻共同财产的行为，在离婚之时可以依据借款协议中的约定进行处理。因此，欠条具有法律约束力，债权人有权凭借欠条向当地人民法院提起诉讼，请求另一方偿还债务。 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 关于离婚后房产过户手续的相关事宜，其流程大体可分为以下六个步骤操作：首先，需要至公正机构完成离婚析产公证事项；其次，需前往交易中心进行房产所有权转移的绘图工作；第三步，向当地房管部门提出免征契税的申请；接下来，进入离婚析产登记环节；最后，领取相关证明文件并完成整个过户过程。值得注意的是，通过离婚析产的方式来分配房屋产权，实际上是夫妻双方对于共同所有财产的合法处置行为。因此，在个人因离婚而办理房屋产权过户手续时，无需缴纳个人所得税。 |
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