| 问题 | 二手房交易要注意哪些事项 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易要注意哪些事项 一、关于房产产权的明确性问题，某些房产会涉及到多个共享所有者，例如有继承者共同拥有的，有家庭共同所有的以及夫妻共同所有的等等。在这种情况下，买方需要与所有的共享所有者签订房产购买协议。若只是部分共享所有者擅自处理共享财产，那么买方与之签订的购买协议在未经其他共享所有者同意的条件下，通常都是无效的。 二、在购买二手房过程中，买方必须考量土地的使用性质如何，譬如是划拨用地还是出让用地。注意！划拨用地往往是免费使用的，政府有权随时无偿收回；而出让用地则表示房主已经支付了土地出让费用，因此买方能够享受到相对较为完整的房产权益。 另外，买方还需考虑土地的使用年限。假如某处房产的土地使用权仅能持续40年，但房主却已经使用了十来年，那么买方在衡量是否应以同地段土地使用权为70年的商品房的价格作为参照因素时，就需要仔细权衡一番了。 三、关于正在租赁中的房产，部分二手房在进行转让时，可能存在类似于“物上负担”的情况，也就是说，该房产仍处在他人租赁之中。若买方只关注房产证和过户手续，而忽略了可能存在的租赁问题，便很容易购入一间并无法即时入住或者使用的房产。事实上，我国及其他大多數国家都认同"买卖不破租赁"的原则，简单说就是房产买卖协议不得对抗在先成立的租赁协议。 然而，在实际操作中，这个原则常常被众多买方和中介公司所忽视，同时也被许多卖方所利用，导致了大量纷争的产生。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 二手房交易期间关键注意事项在进行房地产购置时，我们必须清晰地确定房屋所有权的所属权，并且与所有共有人签订详细而有效的产权协议。针对二手房屋的选购，务必要明晰其土地所有权以及它的使用期限。请注意，如果所选购的是划拨用地，那么它可能会面临被政府无偿收回的风险；然而，出让用地则享有完整的权益保障。此外，还需要关注该房产是否正处于租赁状态，并严格遵守“买卖不破租赁”的法律原则，以防止购买到无法立即入住的房产。若对上述事项有所疏忽，可能会引发诸多纠纷甚至造成经济上的损失。 |
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