| 问题 | 小产权房买卖怎么样保障权益 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、小产权房买卖怎么样保障权益 针对小产权房进行交易的情况中，受法律所保护的状况涵盖了在本乡镇范围内的农村集体经济组织内部成员间进行的此类房产交易，及已获得相关组织与部门批准并向本乡镇以外人士出售的小产权房交易行为。 至于其他类型的交易，则不在法律保护之列。 因此，在您决定购买小产权房之前，务必对相关法律法规有充分的理解，以确保自身的合法权益得以维护。 《民法典》 第五百零二条??依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第二百零七条??国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、小产权房买卖只有合同有效吗 关于小产权房的交易问题，只需确保所签订的合同具有合法性，即可视为有效协议。 然而，在本乡村域范围内，若交易双方均为该农村集体经济组织的成员，那么他们之间的此类交易应被认同为有效; 而针对将房产出售给非本乡村民的行为，如果能够获得到相关组织及部门的批准，也可认为是有效的; 但如果没有经过上述组织和部门的审批，则应被判定为无效交易。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“小产权房买卖怎么样保障权益”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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