| 问题 | 买二手房房注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房房注意什么 在购买二手房时，需要全面了解以下几个方面内容： 首先，确认该房产是否属于共有财产，如果是共有财产，必须获得其他共有人的明确许可。 其次，要对二手房产进行详尽的调查，以确定其是否存在抵押贷款等可能影响交易安全的问题。 第三，查看所选购的二手房产实际的建筑面积是否与房地产证书上的数据相符。 第四，确保二手房的所有权真实、完整且可靠，并仔细审查该房产的“两证”及相关文件。 最后，在二手房交易之前，买方有必要对该房产进行全面的检查，以确保其不存在任何其他的债权债务纠纷。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、买二手房房东不给房产证怎么办 关于二手房屋交易过程中卖方未能及时办理过户手续的问题，买方享有实施以下措施的权利和选项： 首先，买方可向卖方发函进行书面催促，并为双方设定一个合乎法律法规要求的合同履行期限以约束交易流程的稳定性； 其次，如果买方认为卖方这一行为已经构成实质性的违约，买方有权视情况而定启动法律程序，并要求卖方承担相应的违约赔偿责任； 最后，买方亦具备通过法律诉讼途径解决问题的权利，若在经过法院审判及判决以后，卖方仍然拒绝依约完成过户手续，买方即可依法向法院提出强制执行申请，请求法院判决并委托房产管理部门执行相关工作。 《民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 在选购二手房时，有必要关注以下几个方面的要点：首先要确定该房屋是否属于共同所有，并且已经取得了相应的许可证明；其次，需要对该房产进行深入的调查研究，以了解其是否存在抵押贷款等潜在风险因素；再次，务必核实建筑物的实际面积与其所附证书上的数据是否相符；最后，务必要保证所有权的真实性和可靠性，同时仔细审查相关的法律文件，以防出现任何可能的债权债务纠纷。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。