| 问题 | 什么是异地购买商品住房需留置审核 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么是异地购买商品住房需留置审核 异地购房，即指购房者在其户籍所在地区以外的其他地方所进行的房屋购置行为。 对于此种购房行为，购房者需谨慎对待并予以充分关注，具体而言如下： 详尽了解和掌握购房地的相关购房政策； 对自身的实际购买能力做出精准评估与判断； 在众多可供选择的贷款委托方式中，精挑细选最符合个人需求的那一款； 深入了解异地公积金的使用规定与流程； 全面掌握房产项目的背景信息； 高度重视资金安全问题； 认真研究贷款方式的优缺点； 以及确保所购房产及其所属房地产开发企业具备完备且合法的手续。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 二、什么是异地管辖和提级管辖呢 1.关于刑事案件的异地管辖问题，我国《中华人民共和国刑事诉讼法》明文规定，刑事案件应由犯罪当地的人民法院进行管辖处理。 但是如若由被告所在地的人民法院来审理更为适宜，则可以依法交由被告人所居住地的人民法院进行管辖。 2.而提级管辖这一概念，则是指上级人民法院在特定情况下，有权对下级人民法院行使审判权，来审理其原先负责管辖的第一审刑事案件。 同时，对于属于下级人民法院管辖的第一审刑事案件，倘若其被认定为案情重大、复杂，需要上一级人民法院进行审理时，下级人民法院也可依程序向上级人民法院提出请求，请求将该案件移送给上一级人民法院进行审判。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十三条 上级人民法院在必要的时候，可以审判下级人民法院管辖的第一审刑事案件；下级人民法院认为案情重大、复杂需要由上级人民法院审判的第一审刑事案件，可以请求移送上一级人民法院审判。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“什么是异地购买商品住房需留置审核”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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