| 问题 | 未办理房产证离婚了怎么办 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、未办理房产证离婚了怎么办 在离婚的过程中，对于尚未登记设立产权证明的房地产，夫妻双方有权利进行自由协议来确定分配事项，如若协议未能达成共识，则应通过法律诉讼途径来解决问题，并请求法院作出最终的裁决。 在这种情况下，法院将会依据客观事实，依法合理地决定由哪一方暂时取得该房地产的使用权，但是不会直接将其判定给任何一方所有。 直到相关部门颁发了产权证明后，再行向法院提出申请，此时法院将有权力依法判决此房地产的最终所有权归属。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 二、未办理房产证可以退房吗 关于尚未办理房产证能否解除相关契约的问题，须视具体情况而定: 首先，对于全额付款购买的房产，如房屋本身由于主体结构质量不合规无法验收交付，或是已交付使用并经检验发现主体结构存在问题，对日常居住造成严重不便; 又或是此后出现重大质量瑕疵、严重影响居住体验时，购房者均可依法行使撤销权，寻求退房处理。 此种情形下，如果能够充分举证卖方存在合同法所规定的可解除合同的行为，便可主张退房，无需承担相应的违约赔偿责任。 其次，若仅因个人意愿产生改变，全款购买的房产不再打算保留，那么一般来说，退房的请求可能难以被支持。 因为在现实情况中，房屋买卖的合同已经事实上订立并生效，除非存在合法合理的理由进行退房退款，否则这种违约行为将需要承担相应的法律责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“未办理房产证离婚了怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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