| 问题 | 买二手房房屋漏水房主未告知怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房房屋漏水房主未告知怎么办 在购置二手房屋时若发现存在严重漏水问题，影响到日常居住和使用的情况下，买方有权利依法提起诉讼并主张解除购房合同。 在这种情况下，买方有权向卖方提出限期整改的要求，同时索赔因整改而造成的时间和经济上的损失。 如果经多次维修仍无法彻底解决问题或者维修困难大且已对正常的居住和使用产生了严重的影响，那么作为买方，就有理由要求终止购房合同，并且由卖方来承担相应的违约责任与赔偿费用。 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房； 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买二手房房龄有隐瞒能否可以要求赔偿 在房地产交易过程中，如果卖方故意隐瞒了房价的真实房龄信息，那么买方将有权要求赔偿相应的经济损失。 这是因为对于房价而言，房龄如同人的年龄一样至关重要，反映了房屋的建设年代以及房屋的寿命周期。 因此，若卖方有意隐藏房龄信息以对购房方构成误导甚至给予损害，则需承担相应的赔偿责任。 关于房龄的计算方式，自房屋经过竣工验收合格并交钥匙的那一天起便开始计入其年龄。 据相关规定，房屋的使用年限应以土地的使用年限为准，值得特别强调的是，中国的土地资源归属于国家所有，个人仅享有使用权而并非产权，然而地面上的建筑物产权却是由本人持有。 此外，中国法律也做出了如下规定: 在过去，住宅用地的使用期限为五十年，后经政策调整变为七十年; 而当该权限期满时，可能会出现两种情况: 一是国家收回土地再次出售，同时国家还会根据地上房屋的实际价值给予相应补偿; 二是房屋持有人仍然可以继续使用这块土地，但需按照当前市场价格支付土地出让金，之后依然可再享受到七十年的土地使用权。 在此基础之上，购买二手房需要关注的事项包括: 房屋的各项手续是否齐备、产权是否清晰，避免存在任何纠纷、交易的房屋是否租赁状态、土地的相关情况是否完全了解清楚、城市规划是否会对所购房产造成影响、房屋的合法性以及内部搭建是否符合规定、属单位所有的房产是否涉及侵权问题、水电气暖及物业费用有无拖欠情况、户口是否已经迁入、中介机构是否有违规操作以及合同内容是否详尽明确等等多个方面。 《民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房房屋漏水房主未告知怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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