| 问题 | 第一次买房具体流程是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、第一次买房具体流程是怎样的 第一环节：前期筹备买房事宜 1.设定明确的购房目标，需涵盖房屋价格、地理位置、房产类型以及构造形式等关键要素。 2.精心制定详实的购房财务规划，充分向银行寻求可靠的贷款预审批方案。 3.全程选择有丰富经验且服务质量优越的地产中介机构作为合作伙伴，以便获取准确的信息，得到最佳建议。 第二环节：实地考察房屋 1.请求中介帮助通过互联网平台搜索，筛选出符合初步要求的房产名单。 2.合理安排时间进行个别房屋的现场考察，尽量避免因赶路而产生的疲劳感，同时应保持敏锐观察力，用心学习。 3.开阔视野，调整心态，结合当前市场状况对房价、地段、户型及外观等因素做出适当调整。 4.在众多房屋中挑选出最能吸引你的那个。可能是初次见面就一见倾心，也可能是经过多轮对比后选定的精品。 第三环节：订立买卖合同 1.深入理解合同中的主要条款，与经纪人共同研究出合适的报价策略以及商谈策略。 2.明确房价、订金数额、交房日期以及其他附加条件（如贷款和验收房屋）。 3.签约并递交合同，既可亲自传递亦或采用传真方式进行。 4.待双方签字认可后，正式缴纳订金。 5.当相关的附加条件（如贷款和验收房屋等）都已圆满解决时，即可解除这些限制，使合同完全生效。 第四环节：处理交房前的相关事宜 1.赴银行办理房屋抵押贷款业务。 2.委派专业验房人员检验房屋状态。 3.聘请资深律师审阅合同内容，调查房屋产权债务，核算相关费用，准备所需文件资料。 4.前往保险公司办理房屋保险，通常可选普通房屋保险或全面房屋保险。 第五环节：完成房屋交接工作 1.前往律师事务所签署银行贷款、房屋转让的相关法律文件。 2.支付全部购房款项及各类税费。 3.委托律师承办房屋所有权变更登记手续。 4.获取房屋钥匙，成功完成房屋交接过程。 《民法典》 第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 二、第一次买房过户交多少钱 首次购房所需支付的过户费用主要涵盖如下几个方面： 首先是契税，税率为房款的1.5%；但针对房屋面积超过144平米的情况，契税将会上升至3%；对于房屋面积小于等于90平米且为首次购屋者而言，可享受1%的契税优惠政策。 其次是印花税，作为购房过程中另一项必要支出，其征收标准为房款的0.05%。 此外，还需支付每平方米3元的房屋过户费交易费以及每平方米1.36元的测绘费。 最后，权属登记费与取证费通常总计不超过200元人民币。 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。 在购买房产的流程中，大致可以划分为以下五个关键环节：首先需要确定购房目标，然后制定全面而严谨的财务规划，接着挑选适合自己需求的中介服务提供商；在此基础上，进行细致入微的房产筛选和现场考察工作；接下来，就需要与卖方签订具有法律效力的买卖合同，明确各项条款，包括房价、订金等重要信息；最后，在交房之前，还需妥善处理相关事宜，例如申请贷款、进行房屋验收、审查合同细节、办理保险等事项。当所有步骤顺利完成后，便可正式完成房产交接手续，包括签署各类文件、支付相应款项、办理产权变更登记以及领取钥匙等环节。 |
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