| 问题 | 转租需要什么手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、转租需要什么手续 首先需要征得原始出租人的明确同意，接着由转租双方当事人共同签署并生效房屋转租合同。在完成上述步骤之后，须于接下来的15个自然日内，携带以下相关资料前往所在辖区的房地产交易所或农场管理局进行房屋转租合同的正式登记和备案： 1.出租人出具的关于同意转租的书面声明或已经过登记备案的租赁合同； 2.租赁合同已登记备案的证明文件； 3.完整的房屋转租合同； 4.转租的承租方个人身份证明文件或者是企业、其他组织的合法登记注册证明。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、转租需要经过房东同意吗 关于房屋转租事宜，我们应当遵循以下原则： 首先，必须征得房东的书面同意方可进行； 其次，如果承租方没有得到出租方的认可就擅自进行了转租行为，那么出租方有权向法院请求宣布合同无效并撤销其效力。 然而，如果出租方是在知情或应当知晓承租方已经实施了转租的情况下，但却在现象出现的六个月期限内没有给予异议反馈的话，这将被视作出租方默许了该次转租行为。 再者，若承租方擅自进行了转租，其与出租方此前签订的租赁合同仍然具有法律约束力；假如第三方对租赁财产造成了损失且无法恢复原样，则承租方有义务承担相应的赔偿责任。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 在此情况下，若欲实现转让，则转让双方必须在取得原出租人明确同意的基础上，签订正式的转租协议根据规定，他们需要于此后的十五个自然日之内，带上出租人出具的正式书面同意转租声明、已经完成备案手续的租赁合同、以及新签定的转租合同，同时还需要提供承租方的有效身份证明或者是相关机构的注册证明文件等，共同赴往房地产交易部门或者相应的农场管理机关进行详细的登记和备案工作 |
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