| 问题 | 上海普通住宅可以办营业执照吗 |
| 分类 | 公司经营-工商税务 |
| 解答 |
一、上海普通住宅可以办营业执照吗 一般而言，住宅区并未被允许办理营业执照；若欲申请个体营业执照，通常需具备商用或商住两用房屋。 然而，部分地区已实行"住改商"政策，即通过合法手续将住宅属性房屋转变为商业用途来申领营业执照，因此具体实施情况取决于当地法规。 一、营业执照办理流程如下： 1.收集所有股东的身份证以及地址资料。 2.进行企业名称预审。 3.带着审核通过的名称及其他相关资料前往工商行政管理局申请办理营业执照。 4.在工商局领取并刻制印章。 5.办理组织机构代码证书。 6.办理国家税务证书与地方税务证书。 7.前往银行开立基本账户。 二、申请办理设立登记时，应提交以下材料： 1.申请书。 2.申请人主体资格文件或自然人身份证明。 3.住所（主要经营场所、经营场所）相关文件。 4.公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或合伙企业合伙协议。 5.申请办理公司设立登记时，还须提交法定代表人、董事、监事和高级管理人员的任职文件及自然人身份证明。 《中华人民共和国公司法》第七条 依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。 公司营业执照签发日期为公司成立日期。 公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。 二、上海普通住房认定标准 普通住宅的界定规范主要根据容积率、住房总面积及其实际交易单价加以分类分辨。 另外，普通住宅的定义是以住宅小区的整体容积率达到一点零以上作为评审标准，而对于每户单元式房屋的面积限制规定为不超过一百四十平方米，且需参考其实际交易价格再乘以一定倍数作为评估依据。 至于非普通住宅则将其定义在整体容积率低于一点零的范围内进行衡量。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 一般情况下，居住区域并不被准许作为商业经营场所来办理营业执照。然而，在部分地方，地方政府推行了“住改商”政策，以支持居民将房屋改变为商业用途并办理相应的营业执照。在启动这项程序之前，申请者需要搜集全体股东的详细信息、进行预先审核企业的名称，随后提交至当地工商行政管理局进行审批处理，此过程中还需要领取企业公章、办理组织机构代码证以及税务登记证等相关手续。最后，申请者还需设立公司的基本账户。在此过程中，申请者必须一并提交申请材料如申请书、资格证明文档、公司地址的证明文件和对应的公司章程或者协议等。此外，还需要提供法定代表人、董事会成员、监事会成员以及高级管理层的任职文件以及他们的身份证明文件。 |
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