| 问题 | 闲置土地交税可以过户吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、闲置土地交税可以过户吗 众所周知，国有土地存在多种分类方式，并非所有类型皆可进行产权过户交易。 具体来说，国有土地大致可以被划分成两种类型——划拨与出让性质。以划拨性质的国有土地而言，该类土地在未经批准的情况下是无法办理过户手续的； 然而，若能按相关法规缴足土地出让金，将土地属性从划拨转变为国有出让，便具备了申请过户的资格。对于国有出让性质的土地证，其确实拥有办理过户手续的权利。 值得注意的是，土地的所有权是不可变更或转让的，而土地的使用权则可以根据法律规定进行转让。 根据我国《土地管理法》第六十三条的明确规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但对于那些符合土地利用总体规划且依法取得建设用地的企业，由于破产、兼并等原因导致土地使用权依法发生转移的情况，则不在此限。 《农村土地承包法》 第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。 第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。 第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则： (一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转; (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境; (三)流转期限不得超过承包期的剩余期限; (四)受让方须有农业经营能力或者资质; (五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 二、闲置土地处置如何进行 关于闲置土地的处理方式通常主要包括以下五个方面： 首先，可对其进行补充完善建设用地相关手续，成功申领《建设用地批准书》之后便可继续开展开发工作； 其次，可以适当延长开发建设期限，但是最长不得超过一年； 再者，若需改变土地用途，则需要按照规定办理相应手续并继续进行开发建设； 此外，还可以将其暂时安排为临时使用，待原项目开发建设所需条件成熟之后，再重新获得开发许可； 最后，如果土地在这段期间产生了增值效益，那么政府有权收取这部分增值收益。 而对于那些长期闲置且无法得到有效利用的土地，政府有权依法收回，同时注销建设用地批准文件以及土地使用权证书。 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地； 可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。 禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“闲置土地交税可以过户吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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