| 问题 | 没有房本的拆迁房买卖合同受法律保护吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有房本的拆迁房买卖合同受法律保护吗 在未取得房地产所有权证书的情况下，依据相关法规合法缔结的房屋销售协议仍旧具有法律效益。关于设立、变更、转让以及消除不动产权利方面的相关合约，除非法律另行明确规定或双方在商定条款中有其他特殊规定，否则自合同正式签署之日起即刻生效；即便尚未完成物权登记手续，也不会对该等合同的有效性产生任何实质性影响。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效 二、没有房本的房子可以买卖么 未办理产权证书的房产也能实现转让，共有三种标准化且合法的途径，首先，房产交易双方可通过协商达成共识，约定在房产证正式颁发之后方实施转让行为； 其次，可以选择直系更名转让的方式，即直接更改原有产权人的姓名及相关信息来完成转让手续； 再次，如果是刚刚支付过首笔房款并且尚未着手办理抵押贷款的话，则可考虑再次签订一份全新的购房合同来实现房产的转让事宜。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 即便在未顺利取得房产权属证书的情况下，依照法规而缔结之房屋买卖协议依然具有无可争议的法律约束力。针对不动产物权的创设、变更、债权让与以及消灭等事项，除非有相关法律明文作出特殊规定或者双方当事人达成补充共识，否则该等契约自订立之日起即刻发生法律效力；若尚未进行实质性的物权登记，在法律层面上并不会对契约本身的有效性产生任何影响。 |
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