| 问题 | 小产权房子使用年限 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权房子使用年限 房屋没有使用年限。 但是，修建小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 并且期限届满后，关于该土地上的不动产归属如果有当事人约定则可以根据当事人的约定来决定。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、小产权房子女能继承吗 依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之具体条款，具有继承人资格者仅能继承其本人所拥有的合法财产，这些财产可视为遗产。然而，对于所谓的“小产权房”，由于并不构成个人合法所有的财产，因此无法按照法律程序进行合理的继承操作。值得注意的是，如果在遗嘱中，遗嘱人处置了国家、集体或他人的财产，那么这一部分将被视作无效情况处理。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 关于房屋的使用寿命问题，国家并无明确的规定。然而，在城市规划中，建设小产权房所占用的住宅建设用地的使用期限被设定为70年左右。当住宅建设用地使用权期限抵达期满之日，将会按照相关法律、行政法规中的具体规定进行自动续期处理。值得关注的是，在续期过程中所涉及到的续期费用的收取或减免事宜，也须严格遵循上述法律、行政法规的具体要求执行。另一方面，即便期限届满之后，对于该地块之上的不动产物权归属问题，如若当事人之间存在明确约定的话，那么将可以依据当事人事先达成的协议作出妥善安排和决定。 |
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