| 问题 | 二手房面签后不想要了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房面签后不想要了怎么办 在签署完二手房买卖合同时，如因如下情况导致不想购买该房产： 首先，需确保该房产本身未存在因主体结构质量而无法按约定交付使用； 其次，需要核查确认在正式交付使用之后，主体结构质量仍未得到改善且严重影响到购房者的日常居住体验； 再者，须明确在正式交付使用以后，存在质量问题并对普通居民生活造成严重困扰； 最后，也是关键的一点，即确保自签署合同之日起，卖方未经合法程序出售或擅自抵押予第三方。满足上述任一条件的购房者都有权申请退房。换句话说，只要能够提供充分证据证明卖方违反合同法，即可以被认定有权提出解约的请求，并且在此情况下无需承担任何违约责任。 然而，如果仅是出于个人意愿无其他客观原因而选择退房的，通常而言这样的决定并不容易实现。由于合同已经正式签订，在没有充足理由的情况下选择退房便构成了违约行为，需要承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、二手房面签要交首付款吗 1.在买卖双方就交易事宜达成共识后，开始进入到实际操作步骤。 2.买方需向相关银行提交贷款申请，以便获得所需的资金支持。 3.在协商的基础上，买卖双方需要签订正式合法的《房屋购买与出售协议书》。 4.在此之后，需按照约定支付第一笔款项作为首付款。 5.紧接着，买方需与银行正式签订贷款合同，以便顺利完成后续流程。 6.在相关手续完备后，即可展开房屋产权的过户转让以及担保手续的办理。 7.一旦所有必要手续都已完成，银行将按合约规定向买方发放相应的贷款。 8.最后，在确认无任何争议情况下，买方需配合办理该房产的最终过户手续。 《城市房地产管理法》第六十一条第三款 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 在签署二手房销售合同时，倘若由于房屋的主体结构质量存在缺陷，以致影响了其正常居住或者卖方未按照法定程序进行销售或将该房产抵押给了第三方等特殊情况，买方有权提出撤销交易并无需承担任何违约责任。然而，若仅是因为买方自身的原因且没有其他客观理由就决定撤销交易，那便视为违约行为，必须要承受相应的法律后果，即必须承担相关的违约责任。 |
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