| 问题 | 房屋抵押贷款还不起银行怎么处理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押贷款还不起银行怎么处理 一、当抵押的房屋贷款无法全额按时偿还时，多数银行会依照以下流程实施处理措施：首要步骤是，若因暂时性资金紧张而无法按时偿还债务，借款人可向借款行提出延期还款申请，亦即俗称的“展期续贷”；基本上符合实际状况的申请，银行都会予以考虑并批准。次要步骤则是，假如经济困难，但房屋又不希望被拍卖抵债，借款人可优先向身边的亲朋好友寻求借贷资金来清偿欠款。最终一步，倘若借款人实在没有能力偿还剩余贷款，银行或许会选择将已设定抵押的房屋进行公开拍卖或变卖。 二、针对房屋抵押评估环节，需特别留意如下几个关键点： 首先，评估程序所需的时间介于3至7个工作日之间，特殊情况下也可当天收到评估报告； 其次，需注重评估手续费的收取比例定为千分之五，当然也可视情况与评估机构商讨降低评估费用； 再者，部分银行对于委托评价的机构有着明确规定，须关注评估报告在银行方面是否得到认可。 三、关于房屋抵押评估的收费标准，乃是采用差额定率分档累进制方式进行结算。更为详细地解释，便是根据房地产总价值金额的不同，划分为相应的收费率层次级别，逐级计算各层次的收费金额。 再者，若每项房地产价格评估所产生的手续费不足300元人民币，则统一按300元进行计收。因此，在拟进行房屋抵押贷款业务前，应对相关风险及注意事项有充分的理解掌握，以便防止后续可能出现的无法履行债务偿还责任的情况发生。当面临困境之时，应当第一时间与其顾问行取得联系，共同探讨出最佳策略以解决问题。 《民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、房屋抵押贷款有哪些要求 关于房地产抵押贷款事宜，本公司在此提供详尽而具体的申请条件以供参考：首要原则上，我司对于涉及抵押的物业设定了若干必备的基本规定，其中包括： 第一，被抵押的物业建设年限需在20年内以内； 其次，被抵押的物业建筑面积必须大于等于50平方米； 另外，被抵押的物业应具备良好的市场流动性和足以变现的能力； 同时，依据我司的具体规章制度，被抵押的物业所能获得的贷款金额，将以该物业经专业评估后所得出的估值*70%为最高限度；针对最新购置的物业提出的抵押贷款申请，其可获批准的最长期限不得超过30年； 至于先前已经购买完毕的二手房，最长贷款期限也须控制在20年内； 最后，我司将始终严格遵守中国人民银行制定并实施的同期同类型贷款利率作为贷款利率的计算基础；需要提醒您注意的是，我司的贷款审批要求中明确规定，"被抵押房产的年龄"+"申请贷款人的年龄"总和不得超越男性65周岁或女性60周岁的上限。 《民法典》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 在房屋贷款出现逾期的情况下，银行一般会首选通过展期续贷的方式来处理。然而，如果您遭遇了经济方面的困境却不希望银行将您的房产进行拍卖，您也可以尝试向亲朋好友借款以应对这一困境。如果以上途径均未能成功化解问题，银行就可能不得不采取将抵押房屋进行拍卖的手段以弥补损失。关于房屋抵押评估，我们需要特别关注如下几个要点：首先，评估所需的时间大概在3至7个工作日之间；其次，评估所产生的费用一般为总房价的千分之五左右；此外，部分银行对于特定的评估机构持有认可态度。值得一提的是，评估费用的计算方法采用的是差额定率分档累进制，即当评估费用低于300元时，按照300元收取。因此，在进行房屋抵押贷款之前，我们有必要对相关的风险和注意事项有一个全面而深入的了解，同时在遇到任何困难时都应该及时地与我们的顾问行取得联系，以便共同寻找最佳的解决方案。 |
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