| 问题 | 不动产可以抵押贷款吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、不动产可以抵押贷款吗 可以。不动产权证具备抵押贷款的资格，然而，进行抵押贷款需要满足其他特定条件，具体内容如下所述： 首先，申请人必须拥有合法身份； 其次，需证明自身拥有稳定的经济收入，具备偿还贷款及利息的能力，并且在历史征信记录中保持良好记录； 第三，申请人需持有合法有效的购房合同； 第四，若以新购置的房产作为最高额抵押物，则该房产需具备合法有效的购房合同，房龄应在十年内，同时需准备或已经支付不低于所购房产总价百分之三十的首付款； 第五，如果申请人已经购买并办理了房产抵押贷款，那么原有的房产抵押贷款需已偿还满一年以上，贷款余额不得超过抵押住房价值的百分之六十，且用作抵押的住房需已获得房屋所有权证书，房龄同样应在十年内； 第六，申请人需能够提供贷款银行认可的有效担保； 最后，贷款银行可能会对申请人提出其他特定要求。 《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、不动产可以成立抢劫罪吗 窃取或侵占不动产行为在某些情况下可被视为抢劫罪，因为抢劫罪所侵害的客体不仅包括公私财产的所有权，还涵盖了公民的人身权益。按照现行法律法规的规定，犯罪分子以暴力手段、恐吓手段或者其他强制性手段，夺取他人合法所有的私人财产，便构成了抢劫罪这一刑事案件。该罪行所影响的范围既包括公私财产的所有权，也波及到公民的人身权益。 《刑法》第二百六十三条 以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产： （一）入户抢劫的； （二）在公共交通工具上抢劫的； （三）抢劫银行或者其他金融机构的； （四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的； （五）抢劫致人重伤、死亡的； （六）冒充军警人员抢劫的； （七）持枪抢劫的。 （八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。 在我国金融市场中，不动产抵押贷款是重要的融资方式之一，而不动产权证书则可以作为抵押物为申请者获得贷款。然而需要注意的是，借款人必须符合以下基本条件：拥有合规有效的身份证件，个人收入来源稳定并且信誉良好；持有完整且有效的购房合同；在购房之日起计算，房屋年龄不得超过十年，首付款比例高于或等于三成；已经购买的房产贷款需偿还满一年，剩余未还款金额不超过六成，同时房屋年龄也不能超过十年；提供银行认可的担保人或者担保机构；此外，银行可能会根据具体情况提出其他额外的要求。 |
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