| 问题 | 买房的定金可以退吗怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房的定金可以退吗怎么退 在购买房屋之后，并非所有情况都能顺利地收回已经缴纳的定金。若确实能够取回，收取定金的一方可能需要向对方返还双倍的定金作为赔偿。 然而，这仅限于在支付违约金的前提条件下，才会涉及到违约金能否被退还的问题。倘若支付违约金的一方并非由于自身违约而承担此项责任，而是出于防止违约发生的目的进行的支付行为，那么在后续过程中若未出现违约现象，通常情况下，违约金是可以被退还的。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房的定金不想买了怎么退回来 针对不想购买房屋并要求退回购房定金的情况，您可采取以下措施： （1） 首先，您需与售房方进行友好协商，要求其退还已支付的订金； （2）如因不可抗力导致无法签署买卖协议的，您可能需要卖方返还定金。若双方在协商过程中未能达成共识，您可考虑通过法律途径维护自身权益，即向法院提起诉讼，请求依法判决对方返还所收取的定金。 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 购买房屋之后，订金其实并不能确保百分之百地顺利收回。尽管存在可以成功取回收回款项的途径，那么支付方则还需要按照合同约定，以双倍的金额进行赔偿。然而，这种情况仅限于在支付了违约金之后，才会涉及到退款的问题。如果支付方是为了防止自身出现违约行为而提前支付的款项，并且在后续的交易过程中并没有发生任何违约行为，那么通常情况下，所支付的违约金是可以被退还的。 |
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