| 问题 | 房屋共有人承诺放弃自己的份额承诺有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋共有人承诺放弃自己的份额承诺有效吗 1、在当事人主动自愿的前提条件下缔结的放弃继承房产协议无疑是合法有效的。 当事人必须具备与之相匹配的法定民事行为能力，同时其意思表达应当真诚且准确无误，并且不能违反任何法律法规中的强制性规定，或者有违社会公共秩序和善良风俗，这样才能确保所签订的民事法律行为具有有效性。 2、 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 二、房屋共有人是否有权卖房 倘若共有房屋的某一方尝试出售该房产，务必首先获得其余所有共有权人的事先同意，这是不可或缺的前提条件。 若无上述合规操作，即便与第三方达成了交易，并因此获得了购房款项，该房产亦无法完成产权变更手续。 与此同时，这种行为还将涉嫌侵犯其他共有权人的合法权益。 根据我国相关法律法规，对于共有财产的处理处置，必须经过占有总份额超过三分之二的按份共有人或者全体共同共有权人的共同意愿表态。 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋共有人承诺放弃自己的份额承诺有效吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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