| 问题 | 购买商品房的全部流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买商品房的全部流程 购买商品房的流程可以细分为以下几个步骤： 首先，购房者需关注并核实出售单位先前开发的楼盘有无涉及到质量纠纷等相关问题以及其公司的商业声誉如何； 其次，在签署购房合同时，务必应逐字逐句详细阅读所有条款，如果对于其中任何内容存在疑问，切勿犹豫不决，请及时向相关人士咨询请教； 最后一个重要环节便是进行房屋所有权转移手续的办理工作。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 二、购买商品房延期两年交房优先赔偿全款买房可以吗 倘若房屋交付日期延迟，那么您是享有申请赔偿的权利的。在这种情况下，购房者有权依照合同所规定的金额向开发商提出索赔请求； 然而，如果购房者和开发商签署的房屋买卖合同对此项事宜并未有明确的约定，或者约定内容模糊不清的话，那么也可根据交付时所支付房款总额、乘以同期银行贷款利率以及延期的具体时间段来计算赔偿额。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 选购商品房的流程可概括为以下几个环节：首先，对开发商所开发的楼盘品质以及其在业界的信誉进行全面核实；其次，在签署购房合同的过程中，务必认真审阅各项条款，如有不明之处应及时向相关人员咨询求解；最后，完成房屋所有权的转让手续，这一步同样需要我们保持高度警惕，以服务出现问题，请稍后再试。 |
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