| 问题 | 二手房交易风险是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易风险是什么 在二手房产交易流程中，潜在的风险因素主要包括以下几点： 1.卖方信誉风险。在购房过程中，务必审慎核查卖方的真实身份及产权状况，考察其是否为该物业的合法权利持有者，以及该物业涉及到的其他权益持有人是否已全部签署出售协议并表示同意出售。在未取得上述所有权益持有人的明确同意前，该物业将无法完成产权过户手续。 2.不良中介欺诈行为。部分不良中介机构可能会以极具诱惑力的低价房源来吸引消费者的注意力，然而，那些明显低于市场价格的房源往往并非真实存在，或者该物业本身存在某些缺陷或问题。 3.物业产权状况不明朗。在购买二手房时，必须对物业的所有权归属情况进行详细了解，包括业主姓名、物业是否存在抵押等重要信息。这些关键信息应通过房地产交易中心进行权威的产权调查和确认。 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的； 可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 在涉及二手房屋交易的过程中，所面临的潜在风险包括:卖方的信用风险，这就要求我们在交易前对其真实身份和房产所有权进行全面且仔细的审核，以保证没有任何其他权益人对该房产持有异议并表示不同意出售的态度;针对不合法或是不诚实的中介公司所导致的诈骗行为，建议购房者务必保持清醒头脑，抵制低廉价格房产的诱惑，同时也要时刻关注房产当下可能存在的一些问题;对于房产本身的产权状况，我们应该通过房地产交易中心进行权威性的调查研究，以便深入了解其所有权以及是否存在抵押等相关信息。 |
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