| 问题 | 买房前需要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房前需要注意什么 作为首次购置房产的新手而言，在进入购买流程之前，以下几点事项需要特别留心关注： 首先，务必按照与开发商商定的预定日期，签署具有法律效力的正式购房合同，并且按照合同所列明的支付方式，及时缴纳相应的购房款项。 其次，在规定时限内，请开发商协助您前往当地的房地产交易管理部门，完成预售合同的登记手续，同时依照相关规定，缴纳必要的印花税。 第三，在合同登记完毕之后，若需申请购房贷款，则可开始着手办理抵押贷款手续。关于具体的办理方法，建议您向相关部门进行详细咨询。 最后，待房屋竣工验收合格后，开发商将为您提供“入住通知书”以及“收楼须知”等文件，此时销售部、物业公司财务部以及管理处将会联合办公，为您办理业主入住手续。在办理入住手续的过程中，业主还需携带相应的证件以及购房合同。 《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 二、买房前约定房屋归一方所有是否有法律效力 该协议具有约束力，协议的其中一方有权在未来依照协议约定来获得相关房屋的所有权。 然而，这并不意味着，在没有经过房屋产权登记的情况下，其已经取得了实际意义上的所有权。在此我们需要强调的是，无论是不动产权利的确立、变更、转移还是消亡，都必须经过我国法律的严格登记程序，才能产生法律效力；反之，如果未进行登记，则无法产生法律效力，但法律另有特殊规定的情形除外。 此外，根据我国现行法律法规，对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必经过登记程序。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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